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工商時報【袁延壽╱台北報導】
台開集團手中總銷超過330億元，位於花蓮、新竹、草屯等地的地產，將在明年第二季跨境到香港銷售，同時也會進行網路銷售；邱復生指出，銷售策略上除自住外也可售後回租，採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。
根據台開估算，花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶，銷售額約280億元；新竹新埔溫泉會館約300戶，總銷達50億元。台開指出，有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館，目前正在動工，預計2020年完工。
台開集團會在這些建案完工後，取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館，未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等，都是潛在需求者。
台開指出，採不動產金融商品方式銷售的會以每年3％保證報酬率向承購者回租，每年承購者保有24天的住宿權利，這24天的住宿券，承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。
台開指出，集團已與金融機構協議，所有承購戶可取得7成貸款，年利率2％；以1千萬元地產戶來說，承購戶只要自備3百萬，每年就有30萬的保證報酬率，手中24天的住宿券若全數出售，以一晚4千元計還有9.6萬元收入，扣掉每年14萬元的利息支出，承購戶每年的投報率可達8％。
除此之外，承購人還可透過產權轉移，把此地產視為金融商品，轉賣給他人賺取資產上漲價差。
邱復生指出，以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應，市場反應及接受度都非常高；尤其完工時蘇花改也已開通，再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成，花蓮的觀光休閒產業榮景可期，地產的價值也會提升，花蓮會繼宜蘭之後，成為國內房地產最有發展潛力的地區。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者田裕斌台北16日電）中信金控旗下台灣人壽推廣旅平險重要性，17日起的台中春季旅展設攤，凡「平安Call Call卡」會員享有於出發前1小時透過電話，在2分鐘內就可完成旅平險投保。
台壽表示，若是國外旅達人 遊可附加「海外突發疾病醫療健康保險」附約，讓醫療保障自動提升，美加地區保障將提高3倍、日歐紐澳地區則提高1.5倍，還涵蓋門診、急診、住院3大保障，提供25項海外急難救助服務。
台壽指出，根據交通部觀光局統計，去年國人出境人數1458萬8923人，年增10.66%，顯見國人愛好旅遊的程度不減，現在適逢新春賞花旅遊高峰期，有鑑於日前發生賞櫻團遊覽車於國道翻覆意外事故，台壽提醒，無論是長期或短期的國內外旅遊，別忘「安全為上」的重要性，出發前為自己及家人投保適當保障的旅平險，才能讓整趟旅程盡興又安心。1060216
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